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  随着政策调控的深入】 【自己的几个中介朋友都转】 【如果下半年成交量持续下】 【bb娱乐-bb娱乐官网

自己的几个中介朋友都转战周边三四线城市卖新

时间:2018-08-12 03:08来源:未知 作者:admin 点击:
现在二手房行情都这么夸张了吗?大多数房源都是不诚心出售的?她把截图发到自己好朋友的群里,结果小姐妹们都表示这很正常。有位小姐妹还告诉她,自己的几个中介朋友都转战周

  “现在二手房行情都这么夸张了吗?大多数房源都是不诚心出售的?”她把截图发到自己好朋友的群里,结果小姐妹们都表示“这很正常”。有位小姐妹还告诉她,自己的几个中介朋友都转战周边三四线城市卖新房了,说是杭州市区没房子好卖了,“最近两个月,朋友圈里中介们发的房源几乎都是外地的项目,我现在被限购了,有时候也在想要不要去周边投资一套。”

  小G是某网络中介公司的经纪人,他说,经过今年前三个季度的量价齐涨,最近杭州市区二手房确实处于房源量不多、诚心房源少、价格高企的状态。“身边的同事都在感叹最近手头没有像样的二手房源卖。”而中介经纪人是靠成交的佣金提成过活的,因此现在小G把工作重心转到公司代理的新盘上来。

  生态系统是指在一定的时间和空间内,生物和非生物成分之间,通过物质循环、能量流动和信息传递,而相互作用、相互依存所构成的统一体。生态系统也就是生命系统与环境系统在特定空间的组合。这些生态系统的规模大小不等,大到整个生物圈、陆地、海洋,小到一片森林、草地、池塘。同样,城市也是一个特殊的生态系统。

  可以看出,这些县市区基本上都属于“无缝对接杭州市区”。比如海宁就在下沙隔壁,今年5月海宁一宗靠近下沙的沿江地块拍出上万元的楼面价,被网友戏称为以后楼盘名字可以叫“武林十九里”;柯桥就在萧山隔壁;诸暨接壤萧山和富阳两个区;德清和桐乡都接壤余杭;安吉就在新晋的临安区隔壁。而上虞已经纳入绍兴市区,杭州和绍兴一直历史渊源深厚,未来也是要打造杭绍一体化的。

  在豪世华邦营销策划中心总监刘辉看来,眼下中介经纪人纷纷“走出去”,跟杭州市区二手房源供需失衡脱不开干系。“经纪人虽然转战外地,但客户主要还是杭州本地人。”

  刘辉说,从豪世华邦的客户数据来看,目前杭州二手房源的供需比大概在1:3.5,购房需求仍然高涨。一来不少客户看到去年以来杭州房价涨幅大,今年老破小补涨、买新房要拼关系拼全款,从而产生紧迫感,只要手里还有点余钱,都觉得还是用来买套房子最安耽;二来不少租赁客户几年工作下来也有了一笔积蓄,本身就有了实际的买房需求,在当下这股买房风潮的席卷下,原本可以慢慢看房,现在也急着要“先上车再说”,“很多之前在我们这边租房子的租赁客户,今年都参加了公司组织的外地项目开盘认筹。”刘辉说。

  而二手房源的供应方面,房东惜售心理依然严重。“现在越是诚心卖的房源,房东出售条件越是苛刻。”刘辉说,基本上现在房东对于手头的房源,能不卖就摒牢不卖,诚心拿出来卖的通常都是要置换房源存在资金缺口的,因此房东一是价格往高里挂,比如说今天挂出来的价格通常都是加上了下个月的预估涨幅(大概是3%~5%),二来对于首付成数基本要求六成以上,全款的也不在少数。

  而购买外地周边城市房子的杭州客户,大多数是手头资金有限,买不起杭州市区房子的自住需求者,转而寻求邻近的价格洼地。比如有一位新杭州人,毕业后在杭州工作了六七年,手里有几十万元,以此做首付,买了绍兴市区一套中小户型房源。他的想法是,最近几年先继续在杭州租房住,等以后杭州到绍兴的城际轻轨建好了,可以考虑住到绍兴去。

  也有一部分客户,纯粹因为觉得杭州房产门槛高、投资回报率下降而寻找性价比更高的三四线城市做投资。比如买海宁、柯桥的房子,从实际地理距离来说,跟买下沙和萧山东可能相差并不太大,但价格上却实惠不少。像下沙沿江目前二手房实际成交均价大概在2.1万~2.3万/m2,而海宁多数楼盘均价在1.5万元/m2以下;萧山更是凶猛,大家眼睁睁看着它从“萝卜干”变成“人参萧”,相比之下,贴隔壁的柯桥同样富得流油,但房价却不过“1字头”。

  中介公司去外地拓展房源愈演愈烈,但杭州市区的二手房源是否真的像很多经纪人感叹的那样“无房可卖”?那么杭州市区居高不下的二手房成交量又是哪里来的?

  对此,刘辉认为,目前市场上好的二手房源确实较少,但像开篇里严女士朋友圈里中介经纪人所说的“望江门唯一诚心出售房源”的表述,肯定有夸张成分。杭州市区二手房成交量仍处于高位,他认为其中有前期积压的已交定金房源签约滞后的原因。“实际上,进入10月份以来,我们平时大概每日成交二三十套二手房源,周末大概能成交四五十套房源。而在前几个月,我们周末都能成交百来套房源。行情确实有一定的降温。”

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